Dự Án The Golden Palm Lê Văn Lương - Thông Tin Chủ Đầu Tư: Bất động sản
Hiển thị các bài đăng có nhãn Bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng

Tiến độ thanh toán dự án Samsora Premier 105 phù hợp với mọi đối tượng khách hàng


Theo thông báo của nhà đầu tư, thời gian ấn hạn cho người mua trả tiền căn hộ cao cấp Samsora Premier 105 là 100% giá trị căn hộ chung cư cao cấp khi ký kết hợp đồng bán hàng, giảm giá 8, 5%.

Để tạo động lực thúc đẩy giao dịch cũng như tương hỗ tối đa cho khách hàng mua nhà, chủ đầu tư của dự án đã hợp tác và ký kết với Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng để thiết kế gói giải pháp tài chính linh hoạt hợp với khả năng và khả năng chi trả cho tổng thể toàn bộ người tiêu dùng. Bạn có khả năng dễ dàng nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp căn hộ Samsora HĐ Hà Đông.

rõ ràng, nếu khách hàng mua căn hộ Samsora Premier 105 hoặc trả trước Ngân hàng VPBank để giao dịch thanh toán trước, sẽ tiến hành giảm giá từ 2 đến 8,5% giá trị liên đới vào hợp đồng mua và bán, hoặc người đầu tư sẽ được hưởng trợ cấp 0% cho 10 đến 17 tháng, tùy theo số chi phí đã trả trước.

Căn hộ chung cư nội thất bên trong Samsora 105 Phố Chu Văn An
Căn hộ chung cư nội thất bên trong Samsora 105 Phố Chu Văn An
Không chỉ có thế, người tiêu dùng có thể mượn tới 80% giá trị chung cư nếu căn hộ cao cấp đó là căn hộ cao cấp đã mua, hoặc vay đến 100% giá trị chung cư nếu có một gia tài thế chấp vay vốn khác. thời khắc cho vay vốn tối đa là 25 năm, lãi vay ưu đãi chỉ có 6,9% trong 12 tháng đầu năm hoặc cố định ở tại mức 7,9% trong 24 tháng đầu.

Những hình thức hỗ trợ này phù hợp với nhiều người mua hiện nay đang mua nhà nhưng không phải lo ngại về việc trả định kỳ hoặc trả lãi hàng tháng cho đến lúc họ về lại quê hương. Và vào ngày 20 tháng 10 năm 2015 đây sẽ là thời cơ cuối cùng cho những người mua may mắn tài lộc được giảm giá tới 8,5% giá trị chung cư.

Căn hộ chung cư Samsora 105 Chu Văn An được thiết kế và xây dựng trên mô hình xanh hiện đại và thượng hạng của Singapore, Dự kiến ​​sẽ là một trong những dự án được mong chờ nhất vào khoảng thời gian 2015. Được kiến thiết xây dựng trên mảnh đất 42.264m2, các xung quanh vị trí chính: căn hộ chung cư cao cấp và biệt thự; Văn phòng dịch vụ thuê mướn và nhà ở Dịch Vụ Thương Mại. 203 căn hộ chung cư cao cấp Nguyễn Huy Tưởng có diện tích cây xanh và cơ sở hạ tầng kỹ thuật chiếm hơn 1000m2.

Đặc điểm đặc biệt quan trọng của Dự Án BĐS này là tầng 27 và 27 của tháp C & D 27 tầng bao gồm một khu vườn, như một khu nghỉ mát thu nhỏ trong mỗi căn nhà, với diện tích quy hoạnh vườn lên đến 40m2 mỗi bên. Những tiện ích xanh này giúp cư dân tận hưởng khoảng không gian sống thoải mái, không khí trong lành, tươi mới hiếm hoi ở trọng tâm Thủ Đô Hà Nội.

Để nắm giữ "khu vườn căn hộ" với 79 cơ Bộ thượng hạng để bảo đảm thoải mái nhất, khách hàng chỉ phải chi từ 2,5 tỷ vnđ mỗi đơn vị chức năng. Chủ dự án Samsora Premier 105 đặc biệt quan trọng tập trung chuyên sâu vào tính linh hoạt của kế hoạch tiện ích để phân phối các nhu yếu đa dạng của các người mua không giống nhau. xung quanh vị trí giữa trung tâm được chia thành các phân khu như: khu người cao tuổi, Vườn Tưởng niệm, trường mẫu giáo, đường vào dành riêng cho người khuyết tật, sân chơi cho trẻ em, hồ bơi ngoài trời, quán cafe giải trí ...

Chủ nhân của nhà ở Samsora Premier 105 vẫn đang mở khu vườn cuối cùng của dự án. đối với người mua muốn mua căn hộ, xin vui lòng liên hệ:

Bài toán khó khi lựa chọn căn hộ chung cư Bohemia

Chung cư Bohemia 25 Nguyễn huy Tưởng sẽ chính thức khai trương căn hộ mẫu vào ngày 29 tháng 10 tại dự án Chung cư Bohemia. Rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư từ lâu đã được nhắm tới căn hộ sang trọng này và chỉ cần đợi thời điểm thích hợp để xuống. Tuy nhiên, đối với những người không quen thuộc với các chi tiết của căn hộ C3, bạn sẽ không bị quấy rầy trong quá trình lựa chọn. Để giúp bạn tận dụng tối đa kinh nghiệm của mình, chúng tôi muốn chia sẻ với bạn những thông tin khách quan sau đây trên mỗi căn hộ của Chung cư Bohemia để bạn tham khảo.

TỔNG QUAN VỀ CHUNG CƯ BOHEMIA NGUYỄN HUY TƯỞNG

Tầng nổi: 33
Tầng hầm: 3
Sàn Thương Mại: 2
Số tầng:
Loại phòng ngủ: 2-3 phòng ngủ (Diện tích 70.86 -108.89 m2)

Chung cư Bohemia Nguyễn Huy Tưởng
Chung cư Bohemia Nguyễn Huy Tưởng

CÁC LOẠI CĂN HỘ TRONG THIẾT KẾ DỰ ÁN BOHEMIA

Tầng hầm C3-01; Căn hộ C3 - 02: Đông Nam, phòng khách và phòng ngủ để chào đón South East tươi mới. Tháp / tầng trung lưu có một cái nhìn màu xanh lá cây của hàng rào xanh, khung hoa ... Thiết kế hoàn hảo với 100% phòng nằm liền kề với ánh sáng tự nhiên. Khu vực thích hợp cho người mua là một cặp vợ chồng trẻ với thiết kế 2PN và tổng giá trị của căn hộ ở cùng vị trí với trọng tâm của dự án.

Góc của C3 - Chung cư Bohemia 25 Nguyễn huy Tưởng: Phòng khách với ban công lớn, nhìn toàn cảnh khu vườn hoa, quán cà phê ngoài trời, khu vực thư giãn và đường đi bộ, sân bóng đá. Ban công phòng khách mở ra với gió nam tươi mát. Tầng thấp / trung lưu được che khuất bởi hành lang xanh và tận hưởng không khí trong lành, yên tĩnh.

Khu căn hộ và thiết kế với 3 PN nằm liền kề với ánh sáng tự nhiên, tạo ra không gian mới. Căn hộ Chung cư Bohemia 25 Nguyễn huy Tưởng này có lợi thế về giá với góc 3PN khác của tòa nhà C3

Căn hộ góc C3 - 04: Căn hộ có tầm nhìn toàn cảnh cổng dự án và tiện nghi trung tâm: hồ bơi, quảng trường. Tây Bắc tạo ra không khí ấm áp cho chủ nhà và phù hợp với chủ nhà yêu thiên nhiên và trồng cây trong ban công.

Thiết kế và không gian hợp lý với 3 PNs sẽ chào đón gió và ánh sáng tự nhiên, phòng khách rộng rãi và ban công với tầm nhìn toàn cảnh Trung tâm Hội nghị Quốc gia và đẹp dưới ánh đèn đường phố Thăng Long vào ban đêm.

Nằm ở góc C3 - Chung cư Bohemia: hướng Tây Bắc và có tầm nhìn toàn cảnh (tương tự như D'Capitale C3 - 04). Sự khác biệt ở đây là thiết kế của căn hộ là hợp lý với 2 PN phải phù hợp với các thành viên gia đình ít hơn.

Góc C3 - 06: Hướng Tây Bắc với phòng ngủ nằm sát với ánh sáng tự nhiên, phòng khách có thể quan sát khu vực bên trong như sân chơi trẻ em, hồ nước, khu vườn BBQ cảnh quan. Nhà bếp luôn thoáng mát với logia mát mẻ, tươi mát.

Căn hộ C3 - 07 và C3 - 08: tất cả đều có hướng Tây Bắc để tạo ra nhiệt cho ngôi nhà, tất cả đều có tầm nhìn toàn cảnh về tiện ích trung tâm. Thiết kế của căn hộ là hợp lý với 2 PN nằm liền kề với ánh sáng tự nhiên và gió.

Xem thêm thông tin chi tiết dự án tại website http://www.chungcuthegoldenpalm-hdi.com/ để nhận thêm những thông tin chính xác nhất về dự án.

Đầu tư vào bất động sản cao cấp: Hãy lựa chọn thông minh

Gần đây, nhiều các dự án bất động sản (BĐS) cao cấp mở bán trên thị trường nhận được sự quan tâm của giới đầu tư trong và ngoài nước. Tỉ lệ giao dịch cũng có xu hướng tăng, đây là tín hiệu lạc quan cho thị trường BĐS trong năm 2017.


Tuy nhiên, để việc đầu tư trở nên hiệu quả đòi hỏi các khách hàng và nhà đầu tư cần phải có sự nghiên cứu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư của mình.

Nếu như trước đây những phương án đầu tư truyền thống như chứng khoán, vàng, ngoại tệ được ưu tiên trong các danh mục đầu tư với tỷ lệ sinh lời hấp dẫn và thanh khoản cao. Thì giờ đây, với những thay đổi khó lường từ nền kinh tế thế giới cũng như tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô đã làm cho các nhà đầu tư không còn quá “mặn mà” với những lĩnh vực này.

Các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dần sang các kênh đầu tư về BĐS với lợi nhuận cao và sự bền vững lâu dài. Song song đó, tình hình kinh tế trong nước đang dần ổn định, tỷ lệ lạm phát được điều chỉnh kéo theo sự khởi sắc của thị trường, nhu cầu và niềm tin của khách hàng với thị trường nhà ở cao cấp đã góp phần làm gia tăng sức nóng cho phân khúc bất động sản cao cấp.

Trước khi đi đến quyết định đầu tư vào một dự án BĐS cao cấp, ngoài yếu tố về giá cả các nhà đầu tư nên tìm hiểu những yếu tố cơ bản về dự án như: vị trí địa lý, tiến độ thi công, chất lượng công trình, môi trường sống xung quanh, cộng đồng dân cư và mức độ uy tín của nhà đầu tư dự án.

Hiện tại không nhiều dự án tại Tp. HCM có thể đáp ứng được các yếu tố của một dự án cao cấp. Nổi trội trong số đó là dự án RichLane Residences với chủ đầu tư là Tập đoàn Mapletree. Dự án này nằm trong tổng thể quy hoạch của Khu phức hợp Saigon South Place diện tích 4.4 ha, gồm trung tâm thương mại SC VivoCity, tòa nhà văn phòng hạng A Mapletree Business Centre và khu căn hộ dịch vụ Oakwood Residence Saigon, Chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình

Một dự án đảm bảo sinh lời hiệu quả thì nội lực tài chính của chủ đầu tư là yếu tố cốt lõi cần được cân nhắc trước khi quyết định rót vốn. Mapletree được biết đến là thương hiệu uy tín với danh mục tài sản đầu tư tại Việt Nam lên đến 1 tỷ Đôla Singapore và trên Thế giới là 38.6 tỷ Đôla Singapore.

Mới đây, Mapletree đã vinh dự đón tiếp Thủ Tướng Singapore Lý Hiển Long đến tham dự lễ khai trương Tòa nhà Mapletree Business Centre và tham quan TTTM SC VivoCity, đây là hai hạng mục nằm trong khu phức hợp Saigon South Place đã đi vào hoạt động. Dự án này vinh dự được đón tiếp Thủ Tướng Singapore trong chuyến công du vừa rồi làm tăng uy tín của Tập đoàn.

RichLane Residences là một trong số ít những dự án có sự khác biệt khi chủ đầu tư mở bán khi tiến độ thi công được hoàn thiện 70% phần thô.Việc rút ngắn tiến trình thanh toán và nhận nhà này sẽ giúp dòng tiền của nhà đầu tư không bị “dậm chân” một chỗ.

RichLane Residences tọa lạc tại “trái tim” của Trung tâm Quận 7 với những tiện ích sẵn có và hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được khởi động sẽ nâng tầm giá trị cho dự án. Thêm vào đó, tòa nhà Mapletree Business Centre đi vào hoạt động với nhiều khách thuê quốc tế trong lĩnh vực ngân hàng, IT và hai tòa nhà thương mại tương lai khác trong khu phức hợp sẽ làm gia tăng nhu cầu về nhà ở và nhà cho thuê tại đây.

Yếu tố tiếp theo nên cân nhắc chính là quy mô dự án và tiện ích nội khu. RichLane Residences có lượng căn hộ ít (243 căn hộ) nên phần diện tích dành cho khu vực công cộng sẽ thoải mái hơn, việc bố trí các căn hộ được dễ dàng, cư dân sẽ có không gian sống được thiết kế tối ưu hơn. Cư dân sẽ được tận hưởng những tiện ích nội khu đẳng cấp như bể bơi vô cực, phòng tập thể dục trên cao, khu vui chơi tại tầng thượng sẽ đem đến những giây phút thư giãn tuyệt vời cho cư dân.

Khu phức hợp Saigon South Place hội tụ đủ các tiêu chuẩn về tiện ích sống hiện đại nơi cư dân có thể Làm việc, Sinh Sống và Giải Trí. Tại đây, cư dân sẽ sinh sống trong căn hộ RichLane Residences, làm việc tại Tòa nhà Mapletree Business Centre, giải trí tại TTTM SC VivoCity và tận hưởng nhiều tiện ích ngoại khu có sẵn như Bệnh viện Quốc tế Pháp Việt, TTTM Crescent Mall và đại học quốc tế.

Những yếu tố trên đã khẳng định được khả năng đầu tư hiệu quả của dự án, giúp các nhà đầu tư có những niềm tin nhất định để chọn lựa RichLane Residences.

Nguồn: cafef.vn

TP.HCM: Bất động sản ven sông đón đầu hệ thống giao thông đường thuỷ

Giao thông đường bộ đang ngày càng quá tải trên địa bàn TP.HCM do không theo kịp tốc độ phát triển kinh tế xã hội trong những năm gần đây. Để giảm tải gánh nặng ùn tắc cho đường bộ, thành phố đã chủ trương đầu tư ngân sách lên đến 11.000 tỷ đồng phát triển giao thông đường thuỷ...


Hai tuyến xe buýt đường thủy tiên phong

Với tổng số vốn đầu tư lên đến 128 tỷ đồng, 2 tuyến xe buýt đường thủy sẽ chính thức đi vào hoạt động từ tháng 6/2017 kéo dài từ Quận 1 đi Thủ Đức và Quận 8 sẽ san sẻ gánh nặng đáng kể cho giao thông đường bộ và tăng khả năng phát triển du lịch đường sông của khu vực. Bởi, nếu tính cả thời gian dừng bến đón khách thì chỉ cần 30 phút là xe buýt đường thủy có thể hoàn tất lộ trình. Thời gian này chỉ bằng 2/3 thời gian của xe buýt đường bộ trên cùng một tuyến.

Thêm vào đó, hiện nay TP.HCM đã quy hoạch và xây dựng các công trình đô thị nằm ven bờ sông Sài Gòn đẹp và hiện đại không thua gì các nước trong khu vực, nhất là về đêm. Theo đơn vị chủ đầu tư, sau khi 2 tuyến xe buýt đường thủy này đi vào hoạt động ổn định sẽ tiếp tục mở rộng thêm các tuyến đi Quận 12, Quận 9, Phú Nhuận, Đồng Nai,…

Bất động sản ven sông đón đầu

Nếu như trước đây các dự án tại các khu trung tâm sầm uất được săn đón thì 2 năm trở lại đây, các dự án ven sông lại trở thành tiêu chí lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư cũng như người mua nhà bởi ngoài ý nghĩa phong thủy chiêu tài lộc thì còn bởi cuộc sống nội đô căng thẳng, nhu cầu về một nơi ở yên tĩnh với đầy đủ dịch vụ cao cấp để cân bằng cuộc sống và tái tạo năng lượng là một nhu cầu tất yếu.

Thêm vào đó, việc Nhà nước đầu tư xây dựng bến cảng, nạo vét sông ngòi, quy hoạch các tuyến xe buýt đường thủy… để phát triển hệ thống giao thông đường thủy thì bất động sản ven sông càng trở nên tiềm năng cho các nhà đầu tư khi thị trường căn hộ đã có dấu hiệu giảm nhiệt.

Theo CBRE Việt Nam, điều này cũng đã diễn ra tại Singapore và DuBai khi các dự án như Dubai’s Desert Jungle, Sentosa Cove, Marina Bay tọa lạc bên bờ biển đã tăng giá 200%, từ 8.000-9.000 USD mỗi m2 ở thời điểm mở bán năm 2006 lên 15.000-18.000 USD mỗi m2 tính đến quý I/2016. Hay tại Thái Lan khu Water Mark, The River (Bangkok, Thái Lan), giá đất ở đây đã tăng từ 1.500-2.500 USD mỗi m2 lên 3.000-5.000 USD mỗi m2 nhờ vị trí trải dọc mặt tiền sông Chao Phayra.

Hiện nay, quỹ đất ven sông tại TP.HCM không còn nhiều và không ngừng tăng giá, xu hướng tương tự cũng đang được kỳ vọng lan toả sang các thị trường liền kề, với lợi thế nhiều sông, kết nối dễ dàng với TP.HCM đã trở thành điểm ngắm của giới đầu tư bất động sản, đồng thời thỏa mãn mong ước về một tổ ấm tuyệt vời, được sống trong những dinh thự siêu sang và di chuyển bằng du thuyền đẳng cấp.

Nổi bật hiện nay là các dự án: Kingbay, Water Bay, Đại Phước Lotus,... bởi những dự án này có vị trí đẹp có bờ sông chạy dọc theo dự án, giúp các cư dân tương lai dễ dàng di chuyển bằng đường thủy vào trung tâm TP.HCM. Thêm vào đó, với địa thế 3 mặt giáp sông, sát với Quận 9, chỉ mất 25 phút để đi đến Quận 1 bằng đường thủy.

Anh Lương Trung Nghĩa, một nhà đầu tư bất động sản vùng ven chia sẻ: “Kinh nghiệm đầu tư bất động sản của tôi là phải đi trước hạ tầng, khi hạ tầng chuẩn bị đầu tư thì tôi mua, khi khởi động sẽ tăng khoảng 10% - 30%, hoàn thành tăng gấp nhiều lần. Nếu mua trước xa quá hoặc hạ tầng xong rồi đều không hiệu quả”.

Nguồn: cafef.vn

Dự án Goldmark City một không gian Singapore trong lòng Hà Nội

Goldmark City tọa lạc tại số 136 Hồ Tùng Mậu, vị trí cực kỳ đắc địa – Gần các đặc khu kinh tế lớn của Hà Nội với các doanh nghiệp, các ngân hàng lớn – Gần các trường ĐH lớn như ĐH Quốc Gia Hà Nội, ĐH Thương Mại, ĐH Sư Phạm… – Gần bến xa Mỹ Đình, gần tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội – Gần trung tâm hội nghị Quốc Gia, sân vận động Mỹ Đình – Là cầu nối các trục giao thông quan trọng như đường 32, đường Phạm Văn Đồng, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường Lê Đức Thọ.


Tất cả Quảng trường, con đường, vỉa hè, vườn hoa, rừng cây, đồi cỏ... Của Goldmark City đều là tác phẩm nghệ thuật đậm tính thiên nhiên.

  • Bạn sẽ khó cưỡng lại sự yêu thích được thể dạo chơi, thư giãn, thưởng ngoạn chúng mỗi ngày.
  • Trẻ em sẽ được vui chơi, học hỏi và sáng tạo tại vườn thực nghiệm, vườn gỗ sáng tạo, đồi trượt cỏ.

Kỷ lục 04 quảng trường lớn: Ánh sáng, Ruby, Sapphire, Nước.

  • Đầu tư 155 tỷ cho cảnh quan.
  • Mật độ xây dựng thấp, chỉ 23,3%.
  • Đối diện khu công viên và hồ điều hòa gần 2 ha đã được quy hoạch.
  • Toàn dự án có 2 tầng hầm: Diện tích 174.601m2 với khoảng 5700 chỗ đỗ ô tô.
  • Dự án CĐT từng triển khai: Chung cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân, Chung cư The Golden Palm, Chung cư Stellar Palace, Chung cư Imperia Sky Garden, Chung cư Rivera Park 69 Vũ Trọng Phụng, Chung cư Eurowindow River Park, Chung cư The Garden Hill, ...

Chính sách ưu đãi hiện tại:


  • Tặng ngay 1 xe Nissan Sunny XL trị giá 450tr - khách hàng không lấy xe sẽ được chiết khấu 11% giá trị căn hộ được trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ.
  • Tặng ngay 2 xe Honda SH 150i CBS 2017 trị giá 180tr - nếu không lấy xe khách hàng sẽ được chiết khấu 11% giá trị căn hộ.
  • Tặng ngay 1 bộ tranh sức kim cương của PNJ trị giá 150tr - Khách hàng không lấy sẽ được chiếu khấu 6% giá trị căn hộ được trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ.
  • Tặng ngay chuyến du lịch Nhật Bản (mùa hoa anh đào) cho hai người trị giá 65tr - Khách hàng không lấy sẽ được chiết khấu 3% giá trị căn hộ được trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ.
Liên hệ để xem thô Dự án The Emerald CT8 Mỹ Đình

Chính sách ưu đãi từ CĐT:

Ngân hàng Maritimebank hỗ trợ lên đến 70% giá trị căn hộ với 0% lãi suất và ân hạn nợ gốc 12 tháng.

Chiết khấu ngay 7,3% giá trị căn hộ.

Tiến độ thanh toán khu Ruby.


  • Tiến độ thanh toán thông thường.

Đặt chỗ: 20 triệu - (khóa căn).

Đặt cọc: 100 triệu - (bao gồm cả tiền đặt chỗ).

Đợt 1: Thanh toán 30% - ký HĐ Sau 7 ngày đặt cọc (bao gồm cả tiền đặt cọc).

Đợt 2: Thanh toán 15% - 25/02/2017.

Đợt 3: Thanh toán 15% - 15/04/2017.

Đợt 4: Thanh toán 10% - 15/05/2017.

Đợt 5 (bàn giao căn hộ): Thanh toán 25% - 30/06/2017.

Đợt 6: Thanh toán 5%.

  • Dự kiến.
- Với tiến độ thanh toán ưu đãi - Mua nhà trước, trả tiền sau lên tới 2 năm.

Đặt chỗ: 20 triệu - (khóa căn).

Đặt cọc: 100 triệu - (bao gồm cả tiền đặt chỗ).

Đợt 1: Thanh toán 25% - Ký HĐ Sau 7 ngày đặt cọc (bao gồm cả tiền đặt cọc).

Đợt 2: Thanh toán 15% - 15/03/2017.

Đợt 3 (bàn giao căn hộ): Thanh toán 15% - 30/6/2017 (dự kiến).

Đợt 4: Thanh toán 15% - 15/09/2017.

Đợt 5: Thanh toán 10% - 15/12/2017.

Đợt 6: Thanh toán 10% - 15/03/2018.

Đợt 7: Thanh toán 10% - 16/06/2018.


Khách hàng có thể tham khảo thêm dự án Chung cư The Emerald

TP.HCM duyệt quy hoạch hàng loạt khu dân cư tại quận Thủ Đức

UBND TPHCM vừa phê duyệt quy hoạch khu dân cư phường Tam Phú – Tam Bình, quận Thủ Đức với diện tích khoảng 29ha, Khu dân cư giáp đường Kha Vạn Cân, Khu dân cư dọc đường Nam Cao....


UBND TP.HCM vừa duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 của Khu dân cư phường Tam Phú – Tam Bình, quận Thủ Đức với diện tích khoảng 29ha. Trong đó ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính như đường Vành đai 2 và đường Tô Ngọc Vân.

Thành phố cũng duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư giáp đường Kha Vạn Cân, phường Linh Tây – Linh Chiểu, quận Thủ Đức với diện tích khoảng 70ha, ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính như trục đường Võ Văn Ngân và đường Kha Vạn Cân.

Đồng thời, duyệt nhiệm vụ điều chỉnh và mở rộng quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư dọc đường Nam Cao, phường Tân Phú, quận 9 với diện tích khoảng 70ha. Trong đó ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính như đường nối Vành đai 3 và Xa lộ Hà Nội.

Ngoài ra, các quy hoạch 1/2000 của ba khu dân cư trên cũng ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ tại các khu vực tái thiết đô thị. Phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực tiếp giáp các sông, kênh, rạch. Phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau. Thiết lập các tuyến đường giao thông ven sông, kênh, rạch kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu...

Nguồn: cafef.vn

Đi tìm căn hộ giá cạnh tranh tại Thủ Thiêm

Vừa qua, Thủ Thiêm một lần nữa lại gây xôn xao với sự tham gia đầu tư của nhiều đơn vị phát triển dự án quốc tế.


Chỉ trong vòng mấy năm trở lại đây, hàng loạt dự án tầm cỡ mọc lên ở cửa ngõ phía Đông đã khiến nhà đất nơi đây rơi vào “cuộc đua” về tiện ích và giá cả. Chỉ một số ít dự án đến tay người mua với giá thấp nhờ chủ đầu tư kiên trì với chiến lược giữ giá bán và sở hữu được quỹ đất rẻ từ sớm.

Dự án nào đang “lọt tầm ngắm” của người mua?

Được quy hoạch bài bản với các khu căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại – giải trí và công viên rộng lớn, Thủ Thiêm là một trong những nơi có tỷ suất lợi nhuận bán và cho thuê BĐS cao nhất TP.HCM, theo ghi nhận của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường.  Kéo theo đó là “cuộc đua” “ngầm” giữa các dự án căn hộ, vị trí càng đẹp, tiện ích càng cao cấp thì giá bán càng cao.

“Tìm hiểu một vòng nhiều dự án tại đại lộ Mai Chí Thọ và các tuyến đường chính như Đồng Văn Cống, Song hành cao tốc,… tôi thấy giá bán thấp nhất là 38 triệu/m2, có dự án lên đến 46-50 triệu/m2” – anh Thái Sơn kể về quá trình tìm mua căn hộ tại Thủ Thiêm.

“Tìm và “khoanh vùng” các dự án có giá cạnh tranh là mối quan tâm hàng đầu của người mua nhà như tôi. Nhưng hiếm có dự án nào giá hấp dẫn mà đáp ứng được tiêu chí vị trí đẹp và tiện ích cao cấp”, anh Sơn nhận xét.

Đáng chú ý trong số này có Centana Thủ Thiêm – tọa lạc tại khu vực giao lộ Mai Chí Thọ, Lương Định Của, Nguyễn Thị Định, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và đường Song hành cao tốc. Vị trí mặt tiền tại đại lộ Mai Chí Thọ khiến mức giá 2,6 tỷ/căn hộ 3 phòng ngủ (khoảng từ 28 triệu/m2) của dự án gây bất ngờ cho nhiều người đến tham quan.

Nằm ngoài “cuộc đua” về giá

Dòng tiền đầu tư cuồn cuộn đổ về Thủ Thiêm, kéo theo đó là sự lên giá của hàng loạt dự án bất động sản, Centana Thủ Thiêm lại nằm ngoài “cuộc đua” về giá so với nhiều dự án cùng phân khúc. Sở hữu quỹ đất lớn tại khu Đông từ nhiều năm trước nhưng chủ đầu tư là công ty Điền Phúc Thành không vội vàng tăng giá để đạt lợi nhuận cao mà tập trung đầu tư cho chất lượng dự án và kiên quyết giữ giá bán ở mức dễ chấp nhận với người mua.

Với tâm huyết và sự am hiểu thị trường khu Đông, chủ đầu tư đã tự tin phát triển một dự án có giá cạnh tranh nhất khu vực nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiện nghi 5 sao như công viên Safari 5.000 m2, hồ bơi tràn bờ, hệ thống nước sạch có thể uống trực tiếp từ vòi qua công nghệ lọc Châu Âu...

Đồng thời, nhờ lợi thế quỹ đất rẻ, Điền Phúc Thành là một trong những doanh nghiệp BĐS không phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Từ đó, người mua không chỉ được hưởng lợi ích từ giá bán thấp và phương thức thanh toán linh hoạt mà còn yên tâm hơn về tiến độ thi công. Đến nay, Centana Thủ Thiêm đã hoàn thành xong phần móng và chuẩn bị thi công tầng một. Sức “nóng” của dự án khiến đợt mở bán cuối cùng chỉ còn hơn 50 căn hộ.

Minh Hà, một trong những khách hàng đặt mua thành công, chia sẻ trải nghiệm khi sở hữu căn hộ Centana Thủ Thiêm: “Điều tôi cảm nhận được chính là mọi “khoảng cách” từ địa lý đến khả năng sở hữu đều được rút ngắn và ở trong tầm tay mình khi mua Centana Thủ Thiêm. Nói về khoảng cách khi di chuyển, tôi chỉ mất 5 phút là đến trung tâm TP. Nói về “khoảng cách” để sở hữu, đây là cơ hội giúp tôi đến “gần” hơn với ước mơ mua nhà tại Thủ Thiêm, bởi chỉ cần thanh toán 30% tương đương 800 triệu đồng là đã có thể sở hữu một căn hộ 3 phòng ngủ. Trong suốt thời gian chờ nhận nhà, vì đã được ngân hàng cho vay vốn với 0% lãi suất nên mình có thể an tâm tích lũy và không bị áp lực về tài chính”.

Nguồn: cafef.vn

Thanh khoản toàn thị trường đạt gần 6.000 tỷ đồng, áp lực bán tăng vọt khiến VnIndex đảo chiều giảm hơn 3 điểm

Sắc xanh tại một vài Bluechips như MSN, VNM, VIC, ROS cũng không đủ giúp thị trường trụ vững trước áp lực bán ra khá mạnh.


Về cuối phiên chiều, áp lực bán gia tăng mạnh mẽ trên thị trường khiến các chỉ số chứng khoán chìm trong sắc đỏ. VnIndex đóng cửa giảm 3,24 điểm (0,45%) xuống 712,94 điểm; Hnx-Index giảm 1,73 điểm (0,25%) xuống 677,96 điểm và Upcom-Index giảm 0,35 điểm (0,61%) xuống 57,72 điểm.

Thanh khoản toàn thị trường tăng vọt lên 335 triệu đơn vị, tương ứng giá trị 5.807 tỷ đồng. Đây là con số rất cao mà trong vài năm trở lại đây TTCK Việt Nam hiếm khi đạt được.

Nhóm cổ phiếu ngân hàng sau những diễn biến tích cực gần đây đã chịu áp lực điều chỉnh và chỉ còn STB, EIB tăng nhẹ. Bên cạnh đó, sắc xanh tại một vài Bluechips như MSN, VNM, VIC, ROS cũng không đủ giúp thị trường trụ vững trước áp lực bán ra khá mạnh.

Các nhóm cổ phiếu có tính thị trường như chứng khoán, bất động sản hay các cổ phiếu nguyên vật liệu như dầu khí, cao su cũng bị bán mạnh và đồng loạt giảm sâu.

Tuy vậy, bộ đôi cổ phiếu HAG, HNG của bầu Đức có phiên giao dịch khá ấn tượng khi giữ vững đà tăng mạnh và thậm chí HNG chỉ còn cách giá trần 150 đồng. Tương tự HAG và HNG, cổ phiếu AGR cũng tăng kịch trần và còn dư mua hơn 500 nghìn cổ phiếu do giới đầu tư đang kỳ vọng AGR sẽ được hoàn nhập khoản đầu tư vào HNG.

Thanh khoản toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức cao với 182 triệu đơn vị, tương ứng giá trị 2.897 tỷ đồng. Trong đó, riêng FLC đã khớp lệnh 32 triệu cổ phiếu và hiện tại cổ phiếu này đang tăng 190 đồng lên 8.430 đồng.

Tạm dừng phiên giao dịch buổi sáng, chỉ số VnIndex tăng 2,89 điểm (0,4%) lên 719,07 điểm; Hnx-Index tăng 0,07 điểm (0,08%) lên 90,2 điểm và Upcom-Index giảm 0,2 điểm (0,35%) xuống 57,87 điểm.

Thanh khoản toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức cao với 182 triệu đơn vị, tương ứng giá trị 2.897 tỷ đồng. Trong đó, riêng FLC đã khớp lệnh 32 triệu cổ phiếu và hiện tại cổ phiếu này đang tăng 190 đồng lên 8.430 đồng.

Mặc dù thị trường tăng điểm nhưng đà tăng không thực sự lan tỏa mà có xu hướng tập trung vào các Bluechips như MSN, VNM, VIC hay các cổ phiếu ngân hàng như VCB, STB, CTG, ACB…

Trong khi đó, các nhóm cổ phiếu có tính thị trường như chứng khoán, bất động sản, xây dựng…giao dịch khá giằng co và chỉ lác đác một vài gương mặt tăng điểm.

Bộ đôi HAG, HNG tiếp tục duy trì đà tăng ấn tượng trong phiên sáng nay. Bên cạnh đó, AGR cũng tăng khá tốt do giới đầu tư kỳ vọng CTCK này sẽ được hoàn nhập dự phòng từ khoản đầu tư vào HNG.

Cổ phiếu SEA sau chuỗi phiên tăng nóng gần đây đã đảo chiều giảm sàn trong tình trạng “trắng bên mua”. Tình trạng tương tự là HNF khi cũng giảm sàn sau chuỗi phiên tăng trần liên tiếp.

Sau ít phút giằng co đầu phiên, thị trường đã mau chóng lấy lại sắc xanh tăng điểm quen thuộc. Tại thời điểm 10h15’, chỉ số VnIndex tăng 2,6 điểm (0,37%) lên 718,81 điểm; Hnx-Index tăng 0,2 điểm (0,22%) lên 90,33 điểm và Upcom-Index giảm 0,18 điểm (0,3%) xuống 57,9 điểm.

VNM hiện có giao dịch khá tích cực khi tăng 2.000 đồng, VIC cũng tăng nhẹ 300 đồng sau khi giảm khá mạnh vào phiên hôm qua cũng như sắc xanh tại các cổ phiếu ngân hàng VCB, CTG, MBB, ACB… đã hỗ trợ không nhỏ cho đà tăng của thị trường.

Nhóm cổ phiếu chứng khoán hiện giao dịch khá sôi động với một số mã tăng mạnh, có thể kể tới như SSI, SHS, AGR. Trong khi đó, các cổ phiếu bất động sản, xây dựng nhìn chung giao dịch khá trầm lắng và chỉ lác đác mã tăng điểm.

Bộ đôi HAG, HNG tiếp tục duy trì đà tăng ấn tượng và trong đó, HAG hiện áp sát mốc 10.000 đồng và HNG hướng tới cột mốc 11.000 đồng.

Tuy vậy, các cổ phiếu hàng hóa nguyên liệu như dầu khí, cao su giao dịch không thực sự tích cực khi các loại hàng hóa đồng loạt giảm mạnh trong thời gian gần đây.

Nguồn: cafef.vn

Bên trong siêu biệt thự gần 3.000 tỷ đồng

Ông trùm bất động sản Jeff Greene đang rao bán siêu biệt thự Palazzo di Amore nằm trong khu nhà giàu Beverly Hills (Mỹ) với mức 129 triệu USD (gần 3.000 tỷ đồng).

Palazzo di Amore là dinh thự rộng lớn với tổng diện tích gần 5.000m2. Nó được thiết kế lộng lẫy xa hoa không kém gì cung điện, với sức chứa tới hơn 1000 khách mời.

Bên trong dinh thự có tới 12 phòng ngủ, 23 phòng tắm và 2 phòng khách. Nơi đây còn có khu vui chơi giải trí rộng 1.393 m2, phòng khiêu vũ lớn có sàn tròn xoay với sức chứa 250 khách, chỗ để xe đủ cho 150 xe, gara ô tô chứa được 27 chiếc, phòng chiếu phim đủ cho 50 người. Trong nhà còn có một phòng chơi bowling và phòng giải trí....

Năm 2014, dinh thự từng được Jeff Greene rao bán với mức giá 195 triệu USD, trở thành căn nhà đắt nhất nước Mỹ lúc bấy giờ. Tuy nhiên, không ai “dám” bỏ một số tiền quá lớn như vậy để mua “Palazzo di Amore”, và lúc bấy giờ Jeff quyết định cho thuê với giá 475.000 USD/tháng. Mới đây, một lần nữa Jeff lại rao bán biệt thự với giá 129 triệu USD.

Cùng khám phá siêu biệt thự tuyệt đẹp này.








Nguồn: cafef.vn

Sau khi “nghỉ hưu” tại Sacombank, ông Trầm Bê sẽ làm gì?

Sau khi rời vị trí Phó Chủ tịch Ngân hàng Sacombank, ông Trầm Bê hiện có vốn góp trực tiếp trong 2 doanh nghiệp và nhiều khoản đầu tư gián tiếp vào doanh nghiệp khác thông qua hình thức holdings - đầu tư vốn cho cá nhân là người thân, bên có liên quan.

Cụ thể, ông Trầm Bê hiện nay là Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần đá Marble Như Ý tại xã Hàm Giang, huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh có vốn điều lệ 500 tỷ đồng.

Ngoài ông Trầm Bê là cổ đông lớn nắm 82% cổ phần, Công ty Cổ phần đá Marble Như Ý còn có 4 cổ đông khác mỗi người nắm 4,5% cổ phần là: ông Nguyễn Tấn Sự, Ngô Trí Dũng, Phan Minh Hoàng Ngọc và bà Lưu Thị Lợi. Ngành nghề kinh doanh chính của công ty này là khai thác các loại đá (đá quý, đá granite, đá marble) và vận tải đường bộ, đường thủy.


Ông Trầm Bê trong hiện là Trưởng ban quản trị tại Hội quán Nghĩa An (còn gọi là Chùa Ông) quận 5, TP HCM
Qua tìm hiểu nhiều nguồn thông tin cho thấy Công ty Cổ phần đá Marble Như Ý thực chất là một holdings trong đó các cổ đông của công ty này cũng đồng thời là chủ các doanh nghiệp đầu tư nhiều dự án hạ tầng cảng biển, khu công nghiệp, bất động sản… Ông Trầm Bê giữ quyền chi phối thông qua việc cung cấp nguồn vốn cho các dự án này.

Đơn cử, cổ đông Nguyễn Tấn Sự hiện là chủ Công ty TNHH Xây dựng Hàm Giang – nhà đầu tư Cụm cảng Long Toàn tại huyện Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh. Theo quy hoạch của UBND tỉnh Trà Vinh, Cụm cảng Long Toàn có tổng vốn đầu tư ước khoảng 1.700 tỷ đồng trên diện tích 170 ha.

Cụm cảng Long Toàn có khả năng cho tàu 2.000 tấn ra vào và sẽ thực hiện khép kín với các hạng mục như bãi bốc xếp hàng, tập kết công-tai-nơ, nhà điều hành, nhà kho, khu dịch vụ - giải trí...

Một cổ đông khác của Công ty Cổ phần đá Marble Như Ý là ông Ngô Trí Dũng là chủ sở hữu Công ty Cổ phần đầu tư Amic – nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Song Tân – Đức Hòa III. Đây là khu công nghiệp có tổng diện tích 301 ha tọa lạc tại hai xã Mỹ Hạnh Bắc và Đức Lập Hạ huyện Đức Hòa tỉnh Long An.

Bên cạnh đó, ông Ngô Trí Dũng còn là cổ đông lớn nhất của Công ty Cổ phần vườn thú Mỹ Quỳnh với 80% cổ phần trong tổng vốn 100 tỷ đồng. Vườn thú này hiện đang nuôi nhốt một số cá thể động vật quý hiếm như tê giác, hổ...

Vào cuối tháng 2/2014, UBND tỉnh Long An đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Vườn thú Mỹ Quỳnh tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa (cách trung tâm Sài Gòn khoảng 30 km) do Công ty Cổ phần Vườn thú Mỹ Quỳnh làm chủ đầu tư.

Quy mô vốn đầu tư của dự án dự kiến là 280 tỷ đồng. Dự án bắt đầu từ năm 2012 và dự kiến khai trương vào năm 2017. Theo quy hoạch này, Vườn thú Mỹ Quỳnh là mô hình công viên giải trí du lịch sinh thái tổ chức nuôi dưỡng, trưng bày nhân giống các loài động thực vật trong nước và các nước trên thế giới. Khu vườn thú phân ra 3 khu lớn gồm: đảo tê giác và chim; khu họ mèo lớn, gấu và bò sát và khu thú móng guốc.

Vườn thú Mỹ Quỳnh định hướng sẽ là khu Safari đầu tiên ở Việt Nam được tổ chức và quản lý theo mô hình quốc tế với hơn 3.000 động vật hoang dã đến từ châu Phi, Việt Nam và các nước khác...

Ông Trầm Bê cũng có 15,2% cổ phần trong tổng vốn điều lệ 590 tỷ đồng của Công ty CP Bệnh viện đa khoa tư nhân Triều An là chủ sở hữu Bệnh viện Triều An tại quận Bình Tân (TP HCM).

Hoạt động kinh doanh của Bệnh viện Triều An duy trì khá ổn định trong thời gian gần đây với doanh thu đạt trên 300 tỷ đồng, lợi nhuận trong khoảng gần 30 đến 40 tỷ đồng mỗi năm.

Phần lớn lợi nhuận sau khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính của bệnh viện đều được sử dụng để chia cổ tức cho các cổ đông. Năm 2014 và 2015, phần cổ tức ông Trầm Bê và con gái Trầm Thuyết Kiều nhận được đạt từ 8 đến 9 tỷ đồng.

Đối với lĩnh vực bất động sản, ngoài 3,06% cổ phần trong Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (Mã CK: BCI), ông Trầm Bê và gia đình hiện đang sở hữu nhiều khu đất tại quận Bình Tân, TP HCM.

Trong đó giá trị nhất là dự án Khu nhà ở cao tầng và vui chơi thể dục thể thao thuộc Tiểu khu 3 - Khu dân cư Tên Lửa phường Bình Trị Đông B quận Bình Tân do Công ty CP Đầu tư khu đô thị mới Sài Gòn - doanh nghiệpthuộc sở hữu của một người thân trong gia đình ông Trầm Bê làm chủ đầu tư.

Dự án này nằm ở trung tâm quận Bình Tân, kế cận Khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm - Shangrila, Trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân, khu công nghiệp Pouchen... với diện tích đất được quy hoạch theo Quyết định 7862 của UBND quận Bình Tân ngày 3/6/2011 là khoảng 47ha. Tuy nhiên, hiện dự án đang gặp khó khăn về giải phóng mặt bằng và chủ đầu tư cũng xin điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Một lĩnh vực kinh doanh truyền thống của ông Trầm Bê và gia đình là nông nghiệp với Công ty cổ phần Chế biến thủy hải sản Sơn Sơn. Công ty này do ông Trầm Trọng Ngân làm Chủ tịch HĐQT với chuyên ngành chính là chiếu xạ thanh long xuất khẩu.

Nguồn: cafef.vn

Quyết liệt xóa quy hoạch "treo"

Chủ trương điều chỉnh hoặc xóa quy hoạch "treo" đang được TP Hồ Chí Minh khẩn trương thực hiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc này cần triển khai quyết liệt và đồng bộ hơn mới đáp ứng được mong mỏi của hàng triệu người dân.


Dân khổ vì "treo" kéo dài

Ông Nguyễn Văn Đạt (quận Bình Tân) cho biết, dự án cải tạo rạch Ông Búp trên địa bàn quận chỉ dài 4,5km nhưng bị "treo" từ năm 2003 đến nay. Hàng nghìn hộ dân sống quanh khu vực chịu ảnh hưởng bởi ô nhiễm môi trường và không được xây, sửa nhà. Oái oăm hơn, ông Phạm Thành Danh (phường 15, quận Gò Vấp) bức xúc: Căn nhà xập xệ của gia đình nằm trong dự án quy hoạch khu cây xanh từ 30 năm trước. Cách đây hơn 10 năm, UBND quận Gò Vấp có kế hoạch xây nhà tình nghĩa cho gia đình (do cha ông là con liệt sĩ), nhưng do phần đất của căn nhà vướng quy hoạch nên không thực hiện được.

Theo Sở Tài nguyên - Môi trường TP Hồ Chí Minh, hiện thành phố còn khoảng 570 dự án "treo" với tổng diện tích hơn 20.000ha, trong đó không ít dự án đã án binh bất động hơn 20 năm. Điển hình như dự án Khu đô thị Đại học quốc tế tại huyện Hóc Môn (quy mô 900ha); Khu dân cư Tân Tạo và khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng ở huyện Bình Chánh (gần 500ha); dự án Công viên Sài Gòn Safari ở huyện Củ Chi (450ha)... Việc chậm hoặc chưa triển khai các dự án này đã ảnh hưởng tới hàng triệu người dân thành phố.

Cần xóa dự án không hiệu quả

Thấu hiểu nhu cầu của người dân, mới đây, UBND TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Him Lam và khu nhà ở Hạnh Phúc tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Tại huyện Nhà Bè, khu dân cư ấp 4 cũng được điều chỉnh từ đất chung cư cao tầng sang đất dân cư thấp tầng. Theo đó, hàng nghìn hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án trên có cơ hội được ở trong những căn nhà sạch sẽ, khang trang, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trước đó, do không thể triển khai, UBND TP Hồ Chí Minh đã quyết định thu hồi 3 dự án quy hoạch khu công nghiệp là Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn), Phước Hiệp và Bàu Đưng (huyện Củ Chi) để điều chỉnh quy hoạch thành điểm dân cư nông thôn hiện hữu và đất sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, đây chỉ là những dự án "hiếm hoi" được điều chỉnh hoặc xóa quy hoạch, chưa "thấm" gì so với hàng trăm dự án vẫn chưa biết khi nào triển khai.

Để giải quyết những quy hoạch kéo dài, UBND TP Hồ Chí Minh đã chỉ đạo Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên - Môi trường xử lý theo hướng: Dự án nào chậm triển khai có lý do chính đáng được thẩm định lại, rà soát hồ sơ, tháo gỡ vướng mắc; dự án nào kéo dài nhưng không khả thi, ảnh hưởng tới người dân sẽ bị thu hồi, nghiên cứu điều chỉnh hoặc xóa bỏ.

Tuy nhiên, theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, quy trình điều chỉnh hoặc xóa quy hoạch hiện còn rất chậm, nhanh nhất cũng phải mất một năm. Trong khi đó, đối với các đồ án quy hoạch được lập từ 10 năm trở lên, muốn điều chỉnh hay xóa phải xin ý kiến của Bộ Tài nguyên - Môi trường.

Góp ý về vấn đề này, các chuyên gia cho rằng, thành phố cần rà soát lại các quy hoạch trên địa bàn, thẩm định lại tính khả thi, từ đó xác định có nên tiếp tục triển khai hay không. TSKH Ngô Viết Nam Sơn (chuyên gia về quy hoạch đô thị) cho rằng, những dự án không được nhà đầu tư thực hiện như cam kết thì thu hồi để kêu gọi nhà đầu tư khác, sau 3 - 6 tháng nếu không kêu gọi được nhà đầu tư khác thì phải xóa, trả lại đất cho người dân.

Nguồn: cafef.vn

Hà Nội cho ý kiến về 5 dự án bãi đậu xe ngầm mà công ty Phúc Lợi đang đầu tư?

Ngày 16/3, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Thông báo số 169/TB-UBND truyền đạt Kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Đức Chung về tiến độ thực hiện các bãi xe ngầm Công ty TNHH Dịch vụ phát triển thương mại Phúc Lợi là nhà đầu tư.


Theo đó, đối với bãi đỗ xe ngầm tại Nhà thi đấu Quần Ngựa (quận Ba Đình), UBND Hà Nội yêu cầu Công ty Phúc Lợi nghiên cứu mở rộng phạm vi ranh giới đến sát Nhà thi đấu Quần Ngựa, không làm ảnh hưởng tới công trình và nhà ga tàu điện ngầm tuyến đường sắt đô thị số 5 và số 2.

Đối với bãi xe ngầm tại Công viên Thống Nhất (quận Hai Bà Trưng), cần thay đổi phạm vi nghiên cứu từ bến xe buýt hiện trạng đến cuối đường Nguyễn Đình Chiểu (tránh hệ thống thoát nước thải và không lấy đất của Công viên Thống Nhất), từ sát vỉa hè Công viên Thống Nhất đến hết lòng đường phố.

Đối với bãi xe ngầm trước Quảng trường Cách mạng 19-8 và Vườn hoa Cổ Tân, UBND thành phố Hà Nội giữ nguyên hiện trạng hệ thống đường, việc bố trí ga ngầm không làm ảnh hưởng đến giao thông khu vực; lưu ý nghiên cứu biện pháp thi công không làm ảnh hưởng đến công trình Nhà hát Lớn và các công trình lân cận.

UBND thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc làm việc với Sở Văn hóa và Thể thao xác định ranh giới bảo vệ di tích lịch sử được xếp hạng làm căn cứ để quy hoạch và thiết kế; hoàn chỉnh 2 phương án mặt bằng gara ngầm, báo cáo xin ý kiến chỉ đạo của Thành ủy.

Với dự án gara ngầm Công viên Nhân Chính, UBND thành phố đồng ý các nội dung cơ bản của phương án và giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì thẩm định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc các bãi xe ngầm tại Nhà thi đấu Quần Ngựa, Công viên Nhân Chính; phấn đấu khởi công trong tháng 6-2017.

Nguồn: cafef.vn

Chặn doanh nghiệp nhà nước bán đất “vàng” giá rẻ

Bộ Tài chính đang xây dựng bộ quy định mới nhằm ngăn chặn hiệu quả việc “đất vàng” của doanh nghiệp nhà nước (DNNN) bị chuyển đổi với giá rẻ vào tay tư nhân sau khi cổ phần hóa (CPH).


Chiều 16/3, trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Duy Long, Tổ trưởng Biên tập Dự thảo Nghị định chuyển DNNN thành công ty cổ phần cho biết, việc xử lý đất đai và xác định giá trị quyền sử dụng đất trong giá trị DNNN được quan tâm nhất trong CPH thời gian qua. Thực tế có nhà đầu tư mua DN không phải nhằm mục tiêu sản xuất kinh doanh, mà nhắm vào những vị trí đất DN đó đang sở hữu. Vì vậy, theo ông Long, dự thảo lần này sẽ quy định rõ về xác định giá trị đất theo Luật Đất đai năm 2013.

Theo đó, DN căn cứ bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố công bố để tính vào giá trị DN và nộp tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước. Với DN sở hữu đất ở những vị trí có lợi thế thương mại cao (đất vàng), trước khi CPH phải xây dựng phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định. Phương án sử dụng đất phải đảm bảo phù hợp quy định, quy hoạch, kế hoạch đất của địa phương và phải được gửi tới chính quyền cấp tỉnh cho ý kiến. “Quy định này sẽ ngăn ngừa DN lợi dụng tiếp tục nắm giữ, ôm lại toàn bộ đất đang quản lý dù không phù hợp với ngành nghề kinh doanh, sai quy hoạch”, ông Long nói.

Sau rà soát, Nhà nước sẽ thu hồi những phần đất DN sử dụng chưa phù hợp với lĩnh vực kinh doanh, sai quy hoạch. Phần DN giữ lại sẽ được hướng dẫn xử lý, nếu là đất được giao phải tính giá trị đất vào giá trị DN trước khi CPH.

Riêng với những khu đất “vàng”, ông Long cho biết, giá đất và giá thuê đất sẽ được tính cao hơn (tối đa 30% và 3%) so với đất cùng chủng loại theo khung giá đất do Chính phủ quy định. “DN sau khi CPH phải sử dụng đất theo đúng mục đích đã được phê duyệt. Nếu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, công ty cổ phần phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo giá thị trường và thực hiện các nghĩa vụ với ngân sách nhà nước”, ông Long nói.

Ông Đặng Quyết Tiến, Phó Cục trưởng Tài chính Doanh nghiệp (Bộ Tài chính) cho biết, chỉ có một số trường hợp ngay khi CPH được nhà nước giao đất làm nhà, hạ tầng cho thuê. Tuy nhiên, diện tích đất này phải được xác định lại giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị DN trước khi CPH và sát theo giá thị trường. “Đa số đất của DNNN trước khi CPH sẽ chuyển sang nhà nước cho thuê và thu tiền theo năm, mỗi kỳ 5 năm nhà nước thay đổi giá 1 lần. Quy định này sẽ ngăn việc chuyển đổi đất vàng với giá rẻ”, ông Tiến nói.

Gia đình Thứ trưởng Thoa sở hữu 11 triệu cổ phiếu của Điện Quang

Chiều 16/3, tại buổi họp báo chuyên đề của Bộ Tài chính, các phóng viên đã đặt câu hỏi cho lãnh đạo Bộ Tài chính về biện pháp ngăn chặn lãnh đạo doanh nghiệp nhà nước (DNNN) và người thân trở thành chủ sở hữu DN sau cổ phần hóa (như trường hợp của Thứ trưởng Công Thương Hồ Thị Kim Thoa). Ông Đặng Quyết Tiến, Phó Cục trưởng Tài chính Doanh nghiệp (Bộ Tài chính) cho biết, trước đây có việc ưu tiên bán cổ phần DNNN theo thỏa thuận trước.

Theo đó, chính sách khuyến khích đảng viên, cán bộ nhà nước phải đi đầu trong việc mua cổ phần. Tuy nhiên, từ năm 2015 đã không còn việc ưu tiên bán cổ phần DNNN thông qua thỏa thuận như vậy nữa, mà ưu tiên bán đấu giá công khai, cạnh tranh, khi không thành công mới tới bán thỏa thuận. “Đã đấu giá công khai thì người mua công khai và cạnh tranh sòng phẳng với nhau. Điều này tránh việc thỏa thuận giữa 2 bên, hoặc có chính sách, điều kiện thiên vị cho bên nào đó. Bán đấu giá công khai sẽ hạn chế được những tiêu cực đó”, ông Tiến nói.

Theo thống kê đến hết tháng 6/2016, Thứ trưởng Hồ Thị Kim Thoa và các thành viên trong gia đình bà nắm giữ hơn 11 triệu cổ phiếu, tương ứng 34% vốn của Công ty CP Bóng đèn Điện Quang, tổng trị giá tài sản ước tính hơn 700 tỷ đồng.

Nguồn: cafef.vn

Có nên đầu tư vào thị trường BĐS Đà Nẵng thời điểm này?

Năm 2017, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã bước vào thời điểm chín muồi, hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà” cho một cơn sóng bùng nổ của ngành địa ốc.


Hốt bạc từ Bất Động Sản: Đến sớm, đến muộn không bằng đến đúng lúc

Từ xưa đã có câu: “Người tính không bằng trời tính”, và hoạt động đầu tư bất động sản đôi khi cũng không nằm ngoài quy luật này.

Năm 2008, thông tin Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội đã tạo ra một đợt sốt đất cho khu vực phía Tây. Hàng loạt các nhà đầu tư đã nhanh chóng dự đoán thời cơ, bung tiền tỷ để ôm đất tận Hoà Bình, Ba Vì, Phú Thọ. Nhưng đến bây giờ giá đất tại các khu đó vẫn giậm chân tại chỗ như ngày xưa. Phải chăng các nhà đầu tư đã đến quá sớm?

Năm 2006 và 2007, trong cơn sốt đất của Sài Gòn, người Hà Nội đã lũ lượt mang tiền vào TP. Hồ Chí Minh mua nhà đất, để rồi từ năm 2008 giá giảm xuống một nửa, tiếp tục xuống giá các năm sau đó. Phải chăng họ đã đến muộn?

Tiếp đó, năm 2010 và 2011, thị trường Đà Nẵng đóng băng giống như cả nước, thành phố tràn ngập dự án bỏ hoang, cơn lốc cuốn phăng các nhà đầu tư và hàng tá chủ đầu tư không vượt qua được cơn “bĩ cực” này. Phải chăng họ đã đến sớm quá khi thị trường còn yếu?

Như vậy, cả đến sớm và đến muộn đều không đạt hiệu quả trong đầu tư bất động sản. Và thị trường “đúng lúc” là khi hội tụ cùng lúc 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”.

Thị trường bất động sản hiện tại đang nóng từ Bắc tới Nam với Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh... Nhưng nếu quan sát kỹ thì chỉ Đà Nẵng có đầy đủ ba yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.

Thiên thời: Sau nhiều năm xuống sâu nên hiện giá bất động sản Đà Nẵng vẫn còn rẻ hơn nhiều nơi khác; du lịch tăng trưởng mạnh, hút bình quân lên đến 5,5 triệu lượt khách mỗi năm (theo báo cáo của Sở Du lịch Đà Nẵng), và trên hết là hội nghị Apec sẽ được tổ chức tại đây vào năm 2017 kéo theo hàng chục ngàn tỷ đầu tư nâng cấp hạ tầng tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam này.

Địa lợi: Nơi đây được thiên nhiên ưu đãi cho những bãi biển tuyệt đẹp với nước trong xanh, cát mịn màng ẩn mình trong những dãy núi trập trùng. Biển Mỹ Khê - Đà Nẵng còn được vinh danh Top 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh theo Tạp chí Fobes. Ngoài ra, xét về vị trí địa lý, Đà Nẵng còn là trung tâm trung chuyển của Huế và Hội An.

Nhân hòa: Chính quyền ủng hộ doanh nghiệp hết mình, minh bạch trong việc xử lý các vấn đề kinh doanh. Con người Đà Nẵng hiền hòa dễ mến và đáng tin, tạo nhiều thiện cảm với du khách.

Với những điểm mạnh như trên, có thể thấy tại Đà Nẵng hiện nay, cơ hội đầu tư đã chín muồi. Các chuyên gia địa ốc nhận định: đây là thời điểm thích hợp nhất để các nhà đầu tư rót tiền để đón đầu lợi nhuận.

Thị trường chưa bao giờ chuyển biến tích cực đến vậy

Năm 2016, theo CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Đà Nẵng chứng kiến một cơn sốt chưa từng có với hơn 5.570 căn condotel được cung ứng ra thị trường và mức tiêu thụ đạt gần 4.000 căn. Con số này đưa Đà Nẵng vươn lên thành thị trường nóng nhất của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Và sang năm 2017, với các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”, thị trường Đà Nẵng tiếp tạo nên sự bùng nổ với hàng loạt các siêu dự án như: Ánh Dương Solie (PPC An Thịnh), Đà Nẵng Times Square, dự án Golden Hills (1,6 tỷ USD)…

Song gây ấn tượng nhất trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay phải kể đến dự án Coco Ocean-Spa Resort thuộc Cocobay.

Dự án gây ấn tượng với kiến trúc lượn sóng độc đáo và tầm nhìn “triệu đô” đẹp nhất Cocobay. Trên hết, dự án hấp dẫn nhà đầu tư bởi hướng đi khác biệt và độc đáo – “Wellness Condotel” duy nhất tại Việt Nam khi sở hữu công nghệ tái tạo sức khoẻ và chăm sóc sắc đẹp đẳng cấp thế giới.

Nếu như với các dự án khác, Spa và Fitness chỉ là những tiện ích nhỏ lẻ, thì tại Coco Ocean-Spa Resort, Spa & Fittness được đầu tư đồng bộ và hiện đại với quy mô lên đến 4.500 m2. Khi hoàn thành, Coco Ocean-Spa Resort được kỳ vọng mở ra một hướng đi mới cho ngành bất động sản hiện đang “thừa cung nhưng thiếu bản sắc” cũng như đưa ngành tái tạo và chăm sóc sức khoẻ của Việt Nam vươn tầm thế giới.

Mỗi căn Condotel thuộc dự án này có mức giá từ 1,8 tỷ. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ phải thanh toán duy nhất 1 lần từ 790 triệu để sở hữu, phần còn lại sẽ được ngân hàng SHB cho vay từ 10 đến 20 năm, lãi suất 0% đến khi bàn giao dự án. Tính ra, với mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 12% trong 8 năm mà chủ đầu tư đưa ra, nhà đầu tư sẽ đủ sức để trả cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng. Sau 8 năm hoàn vốn, khách hàng sẽ sở hữu một kênh đầu tư sinh lợi trọn đời.

Nguồn: cafef.vn

Đấu giá công khai 5 khu ‘đất vàng’ của chủ Rạp Tháng 8

Hà Nội sẽ đấu giá nhiều địa điểm nhà, đất của Công ty TNHH MTV Điện ảnh Hà Nội, đơn vị sở hữu Rạp Tháng 8 sau khi tiến hành cổ phần hóa.


UBND TP Hà Nội vừa ra thông báo số 147/TB-UBND liên quan đến phương án sử dụng các cơ sở nhà, đất sau cổ phần hóa Công ty TNHH một thành viên Điện ảnh Hà Nội.

Theo đó, UBND TP giao Công ty TNHH MTV Điện ảnh Hà Nội có báo cáo giải trình và phương án trả nợ, trả khoản tiền thuê nhà với Công ty TNHH MTV quản lý và phát triển nhà Hà Nội trước khi thực hiện cổ phần hóa.

Các địa điểm nhà, đất của Công ty TNHH MTV Điện ảnh Hà Nội thu hồi và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường bán đấu giá. Các khu đất vàng này gồm: số 23 phố Thái Thịnh, quận Đống Đa; số 17-19 phố Đặng Dung, quận Ba Đình và 3 địa điểm tại huyện Đông Anh.
Nhiều địa điểm của Công ty TNHH MTV Điện ảnh Hà Nội sẽ được mang ra đấu giá trong quá trình cổ phần hóa. 

Đối với 6 địa điểm nhà, đất còn lại, thành phố giao Công ty TNHH MTV Điện ảnh Hà Nội xây dựng phương án sản xuất kinh doanh đảm bảo khả thi và hiệu quả.

UBND TP giao Sở Tài chính phối hợp với Văn phòng UBND TP và Công ty TNHH MTV Điện ảnh Hà Nội thống nhất phương án trả nợ, phương án sản xuất kinh doanh và báo cáo tại cuộc họp Chủ tịch và các Phó chủ tịch UBND TP.

Văn phòng UBND TP có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc, báo cáo UBND TP việc thực hiện kết luận, chỉ đạo trên.


2 trong số 5 địa điểm nhà, đất của "chủ Rạp Tháng 8" sẽ được mang ra đấu giá.

Việc đấu giá trên nằm trong kế hoạch cổ phần hóa hàng loạt doanh nghiệp tại Hà Nội giai đoạn 2016 - 2020. Theo đó UBND TP Hà Nội đặt kế hoạch cổ phần hóa 16 doanh nghiệp và thoái vốn đầu tư tại 96 doanh nghiệp. Giá trị thoái hơn 4.000 tỷ. Trong đó không ít doanh nghiệp với lợi thế về đất đai như Nikko Hà Nội; Rose Garden Residences; Sun Grand City...

Cty TNHH MTV Điện ảnh Hà Nội đang quản lý Rạp Tháng 8 là một trong các đơn vị sẽ cổ phần hóa trong thời gian sắp tới. “Chủ Rạp Tháng 8” cũng đang sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực nội đô thành phố Hà Nội, nhưng hiện vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này đến cuối năm 2015 chỉ khoảng hơn 26 tỷ đồng.

Nguồn: cafef.vn

2 quỹ ETF sẽ hành động ra sao trong tuần này?

NVL dự kiến được mua vào hơn 6,7 triệu cổ phiếu, DXG cũng được thêm vào khoảng hơn 4 triệu cổ phiếu. ITA dự kiến sẽ bị hai quỹ bán ra tổng cộng 27 triệu cổ phiếu.


Cuối tuần qua, MVIS đã công bố danh mục chỉ số mới với khá nhiều bất ngờ. Cụ thể, NVL được thêm vào chỉ số mặc dù cổ phiếu mới chính thức giao dịch từ ngày 28/12/2016, tức chưa đủ điều kiện về thời gian niêm yết. NVL mới có lịch sử giao dịch 2 tháng, do đó chưa đạt các điều kiện về thanh khoản (GTGD trung bình 3 tháng và KLGD trung bình 6 tháng). Tuy nhiên, NVL có vốn hóa xếp thứ 11 trên thị trường, free-float cao ở mức 38%, và triển vọng thanh khoản tốt (GTGD bình quân 3,73 triệu USD/tháng). NVL sẽ được thêm vào danh mục với tỷ trọng 7%, tương ứng quỹ VanEck sẽ mua vào tăng 6,73 triệu cổ phiếu.

Bên cạnh đó, một cổ phiếu nước ngoài là 2199 HK (Regina Miracle International – RM) được thêm vào chỉ số với tỷ trọng 4,39%.

Trong khi đó, ITA bị loại khỏi danh mục mặc dù vẫn thỏa mãn tất cả các tiêu chí, như vậy quỹ VanEck sẽ bán ra toàn bộ 25,4 triệu cổ phiếu trong danh mục hiện tại.

Regina Miracle International là công ty chuyên sản xuất nội y, quần áo thể thao và giày. Khách hàng chính của RM bao gồm L Brands (Victoria’s Secret – 30% doanh thu), PINK, Wacoal, Under Armour. RM tăng trưởng tốt trong những năm gần đây, doanh thu +21.2%, lợi nhuận +30.7%, ROE đạt 23.3%, PE 2016 16x. Tuy nhiên dự báo năm 2017 RM sẽ tăng trưởng âm do công ty đang di chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, bên cạnh đó cầu không ổn định từ VS cũng ảnh hưởng tới RM. Tăng trưởng của RM được dự báo sẽ phục hồi trở lại từ năm 2018 nhờ tiết kiệm chi phí và triển vọng từ các khách hàng mới bao gồm Nike Sports, Marks and Spencer. Trong 1 năm trở lại đây cổ phiếu RM giảm 43.87%, PE 2017 dự báo 42.81x, vốn hóa hiện ở mức 986 triệu USD.

Bộ phận phân tích khách hàng cá nhân CTCP Chứng khoán Sài Gòn (SSI Retail Research) cho rằng MVIS tiếp tục phá lệ trong kỳ này do vấn đề chất lượng chỉ số. Trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam liên tục xuất hiện thêm các cổ phiếu mới có quy mô vốn hóa lớn và có sức ảnh hưởng mạnh tới thị trường, buộc các quỹ phải thay đổi chiến lược và linh hoạt hơn trong việc lựa chọn cổ phiếu để có được danh mục chỉ số tốt, có tính đại diện và phản ánh sát diễn biến thị trường.

Trong tuần này từ 13/3-17/3, hai quỹ VanEck Vectors Vietnam ETF và db x-trackers FTSE Vietnam UCITS ETF sẽ thực hiện tái cơ cấu danh mục. SSI Retail Research đã đưa ra dự kiến khối lượng mua bán của hai quỹ. Trong đó, NVL dự kiến được mua vào hơn 6,7 triệu cổ phiếu, DXG cũng được thêm vào khoảng hơn 4 triệu cổ phiếu. ITA dự kiến sẽ bị hai quỹ bán ra tổng cộng 27 triệu cổ phiếu. HQC cũng bị bán ra khoảng 7,6 triệu cổ phiếu.

Nguồn: cafef.vn